在眾多新區(qū)商業(yè)大佬的眼中，即將過(guò)去的這一年是緊張忙碌而充滿機(jī)遇挑戰(zhàn)的。隨著新區(qū)不斷發(fā)展擴(kuò)容，各新興區(qū)域的商業(yè)需求正持續(xù)增多，涌現(xiàn)出多個(gè)新商圈。而今年天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)設(shè)立運(yùn)營(yíng)后，直營(yíng)中心、保稅展銷(xiāo)等眾多新興商業(yè)模式也悄然出現(xiàn)，這些都蘊(yùn)藏著市場(chǎng)新商機(jī)。面對(duì)網(wǎng)絡(luò)電商風(fēng)卷殘?jiān)瓢愕那忠u，新區(qū)商貿(mào)零售業(yè)在“變”中求發(fā)展，正進(jìn)入前所未有的“轉(zhuǎn)型期”。
新商圈迅速崛起
“隨著新區(qū)區(qū)域開(kāi)發(fā)持續(xù)推進(jìn)，多‘核’商圈是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。”濱海新區(qū)商務(wù)委商業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在成熟商圈商業(yè)配套相對(duì)飽和的形勢(shì)下，一些商業(yè)大佬正調(diào)整經(jīng)營(yíng)布局，進(jìn)軍新興區(qū)域市場(chǎng)挖掘需求商機(jī)。如空港商圈、中心商務(wù)區(qū)商圈等都正在迅速崛起。
如在中心商務(wù)區(qū)商圈，今年伊始，寶龍城市廣場(chǎng)超大商貿(mào)綜合體率先開(kāi)業(yè)，這里融購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等于一爐，包含了電影院、書(shū)吧、兒童樂(lè)園等眾多頗具人氣的項(xiàng)目，同時(shí)25%的品牌為首次進(jìn)入新區(qū)。
而隨后開(kāi)業(yè)的于家堡環(huán)球購(gòu)、威時(shí)沛運(yùn)跨境商品體驗(yàn)店等，出售來(lái)自全球30多個(gè)國(guó)家的進(jìn)口商品，深受周邊居民的青睞。而在空港商圈，隨著天津歐貿(mào)中心、燕莎奧特萊斯等大型商貿(mào)綜合體投用，不僅滿足了周邊居民假日購(gòu)物休閑需求，同時(shí)也吸引了眾多天津市區(qū)、北京市、河北省一帶的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物。
新模式應(yīng)運(yùn)而生
今年以來(lái)，隨著天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)設(shè)立運(yùn)營(yíng)，各大片區(qū)貿(mào)易便利化水平持續(xù)提升，直營(yíng)中心、保稅展銷(xiāo)、跨境電商等多種創(chuàng)新模式，吸引了眾多海外商家入駐，也令越來(lái)越多的進(jìn)口商品進(jìn)入這里，市民們正享受著越來(lái)越多的生活“紅利”。
如進(jìn)口商品直營(yíng)中心，通過(guò)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)便利化政策，吸引了眾多廠商前來(lái)尋求合作商機(jī)。這里采取了廠家或一級(jí)代理商直銷(xiāo)模式，減少了層層中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，市民可以在這里買(mǎi)到上千種價(jià)格更為實(shí)惠的進(jìn)口商品。同時(shí)，一些直營(yíng)店還新添了體驗(yàn)環(huán)節(jié)，市民們既可以直接品嘗貨架上的新鮮食材成品，又可以將采購(gòu)到的進(jìn)口海鮮等食材在這里加工，獲得最直接的味蕾體驗(yàn)。據(jù)了解，目前，金元寶集團(tuán)等新區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)巨頭，都已與直營(yíng)中心開(kāi)展了深入合作，將這種商業(yè)新模式引入到賣(mài)場(chǎng)中。
再如保稅展銷(xiāo)模式應(yīng)用，使得天津歐貿(mào)中心等保稅展示中心，可以第一時(shí)間提供種類(lèi)繁多的海外精品與國(guó)際同步的奢侈品。“我們從國(guó)外進(jìn)口的商品，以海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域?yàn)橐劳校谶€未繳納進(jìn)口關(guān)稅的情況下先行出區(qū)，通過(guò)保稅交易平臺(tái)來(lái)直接面向消費(fèi)者，減少了相應(yīng)環(huán)節(jié)，節(jié)省了大量的資金成本，令其更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。”天津歐貿(mào)中心副總經(jīng)理杜健表示。
新業(yè)態(tài)帶來(lái)新商機(jī)
“店租、人力成本等運(yùn)營(yíng)消耗，是實(shí)體商業(yè)相比電商不可避免的劣勢(shì)。”金元寶集團(tuán)副總經(jīng)理李樹(shù)華說(shuō)，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，實(shí)體店要想存活發(fā)展下去，必須抓住消費(fèi)者的“體驗(yàn)”環(huán)節(jié)，滿足他們的社交、休閑需求，當(dāng)然也不僅僅局限在吃飯、看電影等體驗(yàn)上，要挖掘更多的消費(fèi)者情感需求。
據(jù)了解，今年以來(lái)，新區(qū)各大Shopping Mall也充分挖掘“體驗(yàn)”商機(jī)，推出了一些全新的體驗(yàn)項(xiàng)目。如在泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)全新引進(jìn)的7D多人互動(dòng)影院，觀影者可以參與到電影劇情中去，真正實(shí)現(xiàn)“人在戲中游”；港東新天地也正積極與國(guó)內(nèi)母嬰龍頭“孩子王”洽談合作，進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，滿足周邊居民的更多需求。
.png)
